Омский застройщик объяснил падение продаж жилья

Руководитель компании «Новострой КПД плюс» Вячеслав Гуринов рассказал, почему в Омске образовался большой объем нераспроданных квартир. По его словам, ключевая причина в том, что строители продают в основном готовое жилье, а не объекты на начальной стадии возведения.

«Мы и „Стройбетон“ в основном реализуем уже готовое жилье, а не на стадии строительства. С учетом объемов ввода, это уже треть от объемов ввода. Это происходит по ряду причин, в частности для нас это финансовый вопрос. Построить и продать — так лучше», — пояснил Вячеслав Гуринов.

Еще один фактор — отмена льготных ипотечных программ. В период их действия квартиры покупали значительно активнее, а сейчас спрос упал до значений 2016–2018 годов.

«Покупательная способность населения падает. С середины 2020 по середину 2024 года у нас была аномалия на рынке из-за льготных программ. Сейчас идет закручивание гаек. И мы откатились на уровень продаж на 10 лет назад. Да, тогда ценник был другой, но и себестоимость строительства существенно выросла. В два-три раза», — подчеркнул Вячеслав Гуринов.

Эксперт также отметил, что 8–10 лет назад на омском рынке работали только местные застройщики. Объемы строительства соответствовали спросу, и дефицита не было. Сегодня в регион пришли четыре крупных федеральных девелопера: «Догма», «Глоракс», «Брусника» и «Эталон».

«Увеличили объемы строительства, а спрос же не вырос. Он только размазался между большим количеством строителей», — добавил Вячеслав Гуринов.

На статистику также влияют долгострои: дома, ввод которых постоянно переносится, включаются в отчетность как нереализованное жилье.

Ранее публиковался обзор квартир в Омске, которые сдаются рядом с вузами.